广州市花都区新华街新华工业区地块国有建设用地使用权的拍卖转让公告

T2022-265号

根据《广东省土地使用权交易市场管理规定》的有关规定，广州市花都宏基实业有限公司委托广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）以网上拍卖方式转让位于广州市花都区新华街新华工业区的一宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、拍卖转让地块基本情况和规划指标要求

其他情况参见附件。宗地原权属等情况以最新房地产登记簿查册表为准，规划指标要求按国家有关规定和规划部门最新批复执行。

二、拍卖标的物的情况说明

1、广州市花都区新华街党政综合办公室于2022年11月3日出具的党工委会纪[2022]33号会议纪要，会议同意广州市花都宏基实业有限公司选取有资质的房地产评估公司出具评估报告，并以评估价作为起拍价，严格按照招拍挂有关程序，通过广州公共资源交易平台公开拍卖新华工业区 0204116 地块(国有土地证号:花国用2006第721415号)的土地使用权。

2、2022年9月28日，广州市规划和自然资源局花都区分局出具《关于申请花国用2006第721415号国有土地使用权公开转让的复函》，复函对地块审批情况，出让金转让情况以及注意事项作出说明，并对广州市花都宏基实业有限公司申请该地块公开转让原则上无不同意见。具体详情见复函内容。

3、经广东度量衡土地房地产资产评估规划有限公司评估，拟转让地块于2022年9月15日的评估价值为15873000元人民币（不含地上建筑物价值）。

4、《国有土地使用证》［证号：花国用2006第721415号，地号：0204116］，土地使用权人：广州市花都宏基实业有限公司名下，座落：广州市花都区新华街新华工业区（新华工业区现属花都区秀全街道办辖区），使用权面积：25677.73平方米，其中独用面积：25677.73平方米，使用年限终止日期：2053年10月29日，地类（用途）：工矿仓储用地，使用权类型：出让。

5、本地块目前由广州市钛盛珠宝有限公司、广州市有喜化妆品有限公司、广州市尊爱日用化妆品有限公司使用，拍卖成交后不交吉，地块具体交付事宜由竞买人与广州市钛盛珠宝有限公司、广州市有喜化妆品有限公司、广州市尊爱日用化妆品有限公司协商确定，地块按现状交付。

6、竞买人应清楚上述地块的现状，竞买人如要了解上述地块的详细情况，可自行到规划和自然资源行政主管部门查询，有关情况可参阅党工委会纪[2022]33号会议纪要、《关于申请花国用2006第721415号国有土地使用权公开转让的复函》等文件，本地块拍卖成交后，地块的用地面积以规划和自然资源行政主管部门最终核定的面积为准，面积如有变化，拍卖成交款不退不赔。

7、本地块建有地上建筑物及构筑物91274平方米，尚未办理报建手续和房地产权证，该地上建筑物及构筑物由广州市钛盛珠宝有限公司出资兴建，经广东致信资产评估房地产土地估价有限公司评估，地上建筑物及构筑物于2022年12月5日的评估价值为人民币168,764,100元，本次拍卖成交价不含地上建筑物及构筑物的价值。鉴于广州市钛盛珠宝有限公司、广州市有喜化妆品有限公司、广州市尊爱日用化妆品有限公司处于正常生产经营中，买受人买受上述地块后，须自行与实际使用人广州市钛盛珠宝有限公司、广州市有喜化妆品有限公司、广州市尊爱日用化妆品有限公司协商搬迁事宜以及地上建筑物、因搬迁造成的生产、设备、人员等损失的赔偿事宜，地块交付使用前，买受人须向广州市钛盛珠宝有限公司、广州市有喜化妆品有限公司、广州市尊爱日用化妆品有限公司全额支付不低于人民币168,764,100元的赔偿款。赔偿款全额支付完毕后，自足额支付全部赔偿款之日起，竞得人须再给予广州市钛盛珠宝有限公司、广州市有喜化妆品有限公司、广州市尊爱日用化妆品有限公司一年的搬迁期，该一年搬迁期由广州市钛盛珠宝有限公司、广州市有喜化妆品有限公司、广州市尊爱日用化妆品有限公司无偿使用土地和地上建筑物、构筑物，竞得人不计算任何场地使用费用，同时，竞得人不得以任何形式影响企业的正常生产活动。

8、买受人一旦买受上述地块，即表明买受人接受上述地块的现状，买受上述地块后发生的风险由买受人自行承担。上述地块如涉及原征地补偿款、土地出让金及其他土地出让税费及罚款等需要补交款项的，由买受人承担并支付。

9、拍卖成交后，土地使用权转让产生的税费包括但不限于土地转让交易税、合同印花税、土地增值税（税率按国家有关土地增值税征收规定缴纳）、企业所得税（竞买人在拍卖前自行向税务部门查询应当缴纳的税额）等，按国家规定由买卖双方各负各税。

10、本次交易服务费由竞得人承担。竞得人须在本项目签订《成交确认书》前，向广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）支付交易服务费。具体交纳标准详见《关于公共资源交易服务费标准及相关指引的说明》，并可通过广州公共资源交易网服务指南的办事指引专栏下载获取。

11、地块周边环境以及供水、供电、道路情况：地块位于新华工业区内，周边已经通路，地块已通水、通电，可以正常使用。

    12、如有未尽事宜，按照法律有关规定处理。

          三、中华人民共和国境内的企业法人、其他组织均可申请竞买，不接受联合竞买。

四、竞买申请人达到3家以上（含3家），本次拍卖活动方为有效。按照价高者得原则确定竞得人。

五、本次拍卖属于按现状附带条件转让，在现有资料情况下，广州市花都宏基实业有限公司已谨慎调查核实标的物存在的瑕疵，但若发生广州市花都宏基实业有限公司合理注意、调查义务以外且公告未能涵盖的标的物瑕疵，由竞买人自行承担相关风险和责任。提交竞买申请前，竞买申请人应详尽了解本拍卖地块现状及所列条件，提交竞买申请视同对本拍卖地块的现状及所列条件无异议并全面接受。

六、竞买保证金。在竞买结束当日起5个工作日内由广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）原路返还非竞得人竞买保证金；竞得人在签订《国有建设用地使用权转让合同》之日起5个工作日内，广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）将竞得人的竞买保证金转给广州市花都宏基实业有限公司账户作为抵扣成交价款。

  七、拍卖成交款不能交到广州市花都宏基实业有限公司指定账户以外的任何账户，签订《成交确认书》后7日内，买受人将除竞买保证金之外的拍卖成交款全部付清，逾期支付拍卖成交款的，广州市花都宏基实业有限公司按拍卖无效处理，可重新拍卖。

  八、竞得人网上竞拍结束后3日内，未向广州市钛盛珠宝有限公司、广州市有喜化妆品有限公司、广州市尊爱日用化妆品有限公司全额支付本公告规定的赔偿款的，广州市花都宏基实业有限公司按拍卖无效处理，可重新拍卖，相关损失由竞得人自行承担。

九、本次拍卖转让的详细资料和具体要求，见拍卖转让文件。地块的详细资料和相关交易要求可以从广州公共资源交易网（www.gzggzy.cn）土地矿产专栏下载获取。

十、时间安排

（一）公告时间：2022年12月16日至2023年1月16日

（二）网上申请时间：2022年12月16日至2023年1月16日

（三）缴纳保证金时间：2022年12月16日至2023年1月16日

（四）网上竞价时间：2023年1月17日上午10时起

 十一、其他需要公告的事项

（一）本次拍卖转让通过广州土地矿业权网上交易系统（https://login.gzggzy.cn）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书及企业信息登记，才能登录系统参加网上交易活动。

（二）《CA数字证书与电子签章办理指引》《土地使用权及矿业（其他自然资源）权类企业信息登记办理指引》《广州市国有建设用地使用权网上交易竞买须知》和《广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）土地矿业权网上交易系统用户操作手册（竞买人）》等相关资料竞买人可以从广州公共资源交易网（http://www.gzggzy.cn/）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。

（三）竞买申请人应详尽了解本次转让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次拍卖宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

（四）本次拍卖不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。

（五）本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行，实行资格审核后置；申请人网上申请时应按照系统提示上传申请材料。申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性。

（六）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金以人民币支付。竞买保证金缴纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准（户名、账号及开户银行详见网上交易系统提示）。

（七）网上报价不可撤回。

（八）网上交易结束后，竞得人于2个工作日内将竞买申请时上传的纸质资料及公告要求提交的相关原件材料递交到广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）。我司将对上述材料进行审核，并于2023年2月1日17时前予以确认。通过资格审核的竞得人与广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）签订《成交确认书》，并与我司签订《国有建设用地使用权转让合同》。

（九）有关出让宗地的详细资料及拍卖文件可于本公告发布之日起在广州公共资源交易网（www.gzggzy.cn）自然资源专栏及广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）土地矿业权网上交易系统中浏览（网址：https://login.gzggzy.cn）。

十二、联系方式

（一）委托方

名称：广州市花都宏基实业有限公司

地址：广州市花都区新华街新华工业区大布路23号

联系人：邵先生， 联系电话：（020）86868612

（二）交易机构

名称：广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）

地址：广州市天河区天润路333号，邮编：510630

对外办公时间：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

服务热线：

1.业务咨询：（020）28866000

2.CA数字证书及电子签章：（020）28866000

3.项目联系人：石小姐、李小姐，联系电话：（020）28866412、28866569

4.网上交易系统技术支持电话：（020）28866000

 广州市花都宏基实业有限公司

2022年12月16日