广州市规划和自然资源局国有建设地使用权网上挂牌出让公告

穗规划资源挂出告字〔2025〕28号

经广州市人民政府批准，广州市规划和自然资源局以挂牌方式出让1宗地的国有建设用地使用权，现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求

（一）需满足的其他出让条件如下：

1.该地块所开发项目的产业类型为：生命健康、智能制造（智能建造、低空经济等）。

2.项目自交地之日起6个月内开工；在开工之日起30个月内竣工；在竣工之日起12个月内投产；在投产之日起24个月内达产。

3.项目总投资额不低于4亿元（人民币，下同），其中工业投资总额不低于2亿元，投资强度不低于33000元/平方米。

4.项目达产年工业产值不低于1.5亿元；达产年纳税不低于700万元（不含关税、个人所得税），亩均税收不低于55万元/亩；达产年研发经费投入强度不低于3.9%。   

5.项目建成后，竞得人需自持项目全部商业物业。工业物业自持比例不得低于总计容建筑面积在扣除配套行政办公及生活服务设施计容建筑面积后的40%。自持物业的自持年限自首次登记之日起至土地出让年期满。宗地内工业物业分割登记、分割转让和再次转让的，应当符合《广州市人民政府办公厅关于印发<广州市提高工业用地利用效率实施办法>的通知》（穗府办规〔2022〕5号）第二十八条、《广州市人民政府办公厅关于加强土地供应及供后监管的实施意见》（穗府办规〔2023〕4号）第（三十三）条及相关规定的条件。

6.竞得人须在建筑方案布局“研发办公类产业用房+商业综合体+集成式服务中心”的综合性业态，以打造“2112工园”北门户TOD地标建筑。

7.竞得人须承诺该项目按照《广东省高标准厂房设计规范》（DBJ/T 15-235-2021）的要求建设高标准厂房，并在层高、楼面荷载、电梯载重等方面提高设计规范基准值，满足高新技术企业对高通用性、高配套性厂房的需求。 

8.竞得人须按规划条件建设AT0305061地块的防护绿地和AT0305063地块的公园绿地，并与项目主体同步建设、同步验收，建成并验收合格后无偿移交给广州市天河区人民政府绿地建设主管部门，按划拨方式办理用地手续。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与广州市天河区人民政府绿地建设主管部门签订地块相关建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

9.该地块现场有树木，已编制树木保护专章。竞得人在开发建设过程中，应严格按照《广州市绿化条例》《广州市关于科学绿化的实施意见》等规定进行迁移、保护和利用，具体管理要求以主管部门意见为准。

10.本地块建筑应按照装配式建筑评价标准进行规划、设计和建造。

11.根据《建设项目环境影响评价分类管理名录（2021年版）》规定，需要编制环评通过审批的建设项目，需报有审批权的生态环境主管部门审批通过后方可动工建设。

 12.竞买申请人在报名竞买时，须提供本方已签署的《项目投资服务评估协议》。

（二）土地使用权出让年限：工业用地50年，商业用地40年。

具体情况及要求可参阅：《国有建设用地使用权出让合同》（样本）及相关规划文件，规划指标要求按国家有关规定和规划部门最新批复执行。

二、中华人民共和国境内外的法人和其他组织均可申请竞买，竞买人可以单独申请，也可以联合申请。

竞买人应具备的其他条件：联合竞买的，需符合有关规定，竞买申请书应列明各成员单位并签章；联合体须提交《联合竞买协议》，各成员单位为竞买及竞得后的行为承担连带责任。中华人民共和国境外的法人和其他组织参加竞买的，应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定。凡在广州市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有参股、控股、投资关系的法人及其他组织，均不得参加本次竞买。

 三、成交原则

本次挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。       

四、时间安排

（一）公告时间：2025年4月30日至2025年5月19日

（二）网上申请时间：2025年4月30日至2025年5月19日17时

（三）缴纳保证金时间：2025年4月30日至2025年5月19日17时

（四）网上挂牌时间：2025年5月20日至2025年5月30日10时

（五）限时竞价时间：2025年5月30日10时起   

五、其他需要公告的事项

（一）本次挂牌出让通过广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）土地矿业权网上交易新系统（https://login.gzggzy.cn）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书及企业信息登记，才能登录系统参加网上交易活动。

（二）《CA数字证书与电子签章办理指引》《土地使用权及矿业（其他自然资源）权类企业信息登记办理指引》《广州市国有建设用地使用权网上交易竞买须知》和《广州公共资源交易中心土地矿业权网上交易系统用户操作手册（竞买人）》等相关资料竞买人可以从广州公共资源交易网（http://www.gzggzy.cn/）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。

（三）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

（四）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。

（五）本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行，实行资格审核后置；申请人网上申请时应按照系统提示上传申请材料。申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性。

（六）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金以人民币或港币或美元支付。竞买保证金交纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准（户名、账号及开户银行详见网上交易系统提示）。本次挂牌出让在以现金缴纳作为竞买保证金的基础上，增加使用保函替代现金作为竞买保证金。有关保函的具体要求详见《广州市土地交易市场竞买保证金使用电子保函工作规则（试行）》和《广州土地市场交易使用纸质保函替代现金缴纳土地出让竞买保证金操作须知》。

（七）网上报价不可撤回。

（八）网上交易结束后，竞得人于2个工作日内将竞买申请时上传的纸质材料及公告要求提交的相关原件材料递交到广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）心。出让方将对上述材料进行审核，并于2025年6月11日17时前予以确认。

（九）竞得人应在接到竞得资格确认通知之日起2个工作日内与广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）签订《成交确认书》，并在公示完成后3日内与出让方签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（十）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共资源交易网（www.gzggzy.cn）土地矿产专栏及广州市规划和自然资源局网站的土地交易信息中浏览（网址：http://ghzyj.gz.gov.cn）。  

六、联系方式

（一）出让方

名称：广州市规划和自然资源局

地址：广州市越秀区吉祥路80号

联系人：余工，蔡工；联系电话：（020）83621990、87071176 

（二）交易机构

名称：广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）

地址：广州市天河区天润路333号，邮编：510630

对外办公时间：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

服务热线：

1.业务咨询：（020）28866000

2.CA数字证书及电子签章：(020) 28866000

3.联系人：李小姐、杨小姐，联系电话：（020）28866569、28866423

4.网上交易系统技术支持电话：（020）28866000

广州市规划和自然资源局

                    2025年4月30日